Рынок земли в Украине. Кто и как сможет продавать и покупать гектары с 1 июля

Кто и сколько земли сможет купить?

На первом этапе, с 1 июля 2021 г., земли сельскохозяйственного назначения смогут покупать только физические лица — граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, установленный законодательством, — 100 гектаров на человека. Минимальный размер участка — два гектара.

Второй этап предусматривает, что с 1 января 2024 г. получат возможность приобретать права собственности на землю и юридические лица, но с условием что они созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, а их участниками являются лишь граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины; территориальные общины и государство. Также собственниками земли смогут быть банки — но только в порядке обращения взыскания на предмет залога. Максимальный размер земельного участка в собственности юрлица будет 10 тыс. га.

Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 1 января 2030 г. цена продажи земельных участков сельскохозназначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки, которую будет проводить соответствующий орган Госгеокадастра.

ЧИТАЙТЕ: Почему Путин постоянно пишет о войне?

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Потребуются:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • идентификационные коды продавца и покупателя;
  • отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок (извлечение из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт);
  • извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка должен содержать все условия, перечисленные в статье 132 Земельного кодекса Украины, в том числе кадастровый номер, целевое назначение, состав угодий, имеющиеся ограничения и подобную информацию. Перед заключением соглашения потребуется проверить регистрацию земельного участка в Госземкадастре и регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату продавцом в бюджет налога на доходы. Такой налог будущий продавец перечисляет по месту нотариального удостоверения соглашения в размере 1/10 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Какие налоги платит продавец?

Физическое лицо, продавшее свой земельный участок, вправе не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор (ВС) при условии, если человек продает недвижимое имущество впервые на протяжении года, а размер земельного участка не превышает норму безоплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины и при этом участок находится в собственности продавца свыше трех лет.

В другой ситуации гражданину придется платить 5% НДФЛ и 1,5% ВС от стоимости земельного участка, установленного в договоре.

Какие земли могут продаваться с 1 июля 2021?

Исключительно земли сельскохозяйственного назначения частной формы собственности, говорится в Законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Есть и исключение: граждане смогут выкупать земельные участки из государственной или коммунальной собственности, принадлежащие им на праве постоянного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или аренды (в определенных случаях). Но только если такие земельные участки были предоставлены им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Кто сможет приоритетно выкупить земельные участки?

Важная часть реформы — возможность граждан, уже пользующихся землей, выкупить ее в первоочередном порядке. Согласно законодательству, выкупить землю могут граждане Украины, которым принадлежит право:

  • постоянного пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения фермерского хозяйства;
  • арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды переоформлением права постоянного пользования земельных участков до 2010 г.
Источник: Минагрополитики
Кто может выкупить землю

Эти граждане могут выкупить участки с рассрочкой до 10 лет. Цена земли будет равняться нормативной денежной оценке, без проведения земельных торгов. В случае покупки участка с рассрочкой, право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.

Как будут проверять покупателей земельных участков?

Проверка покупателя земельного участка сельскохозяйственного назначения будет необходима для осуществления нотариальных действий.

Процесс будет включать следующие действия:

  • установление личности покупателя (или конечного бенефициара компании);
  • проверка применения санкций к покупателю;
  • проверка его наличия в списке лиц, связанных с терроризмом;
  • определение общей площади земельных участков с/х назначения, которые находятся в его владении.

По результатам проверки нотариус должен будет составить протокол с информацией о соответствии/несоответствии покупателя законодательству.

Также нотариус обязан проверить источник происхождение средств на покупку земли. Допускается приобретение паев за средства, полученные в форме зарплаты, премий, дивидендов, выигрышей, страховых выплат, доходов от бизнеса и других. Покупатель должен предъявить, в частности, декларацию о доходах или налоговую отчетность (для ФОП и юрлиц).

Здесь мнений очень много. Министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко считает, что после запуска рынка средняя стоимость одного гектара земли сельскохозяйственного назначения будет колебаться в районе 50 тыс. грн. А премьер-министр Денис Шмыгаль не раз заявлял, что после запуска рынка земли в течение 5-10 лет стоимость земли может возрастать от 2 до 5 раз.

Как считают эксперты, с которыми в разное время разговаривал обозреватель «ДС», на старте стоимость сельхозземли будет сравнительно низкой. У этого две причины: невозможность ее покупки юрлицами и достаточно большое количество совсем бедных людей, готовых быстро улучшить свое материальное положение. Подтолкнуть цены вверх сможет только спрос со стороны «конечных потребителей» — агрохолдингов и крупных фермеров. Но им придется ждать начала 2024 г.

Большинство называет примерно такие суммы: с открытием рынка земли сделки по ее выкупу будут стартовать с $1-1,2 тыс./га, а предельные значения установятся на уровне $2,5-3 тыс. Средний же диапазон — порядка 60-70% сделок — ближайшие два года будет оставаться в рамках $1,5-1,7 тыс./га.

На цену земли будут влиять три ключевых фактора:

  • объем прибыли, который можно получить получаемой с каждого гектара земли;
  • расположение участка (далеко ли он от дороги, от водоема, не окружен ли он землями одного-единственного собственника);
  • специфика самого земельного участка (одно дело чернозем в зоне нерискованного земледелия, другое — полупустыня под Херсоном).

Прекращение права частной собственности на земельный участок и следующее за ним возникновение права коммунальной или государственной собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости, при условии предварительного и полного возмещения его стоимости на основании и в порядке, установленных законом.

Сперва требуется попросить у собственника согласие на ее выкуп для общественных нужд. В случае отказа возможно принудительное отчуждение земельного участка по решению суда. Но только под размещение на этой земле:

  • объектов национальной безопасности и обороны;
  • линейных объектов и объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (дорог, мостов, эстакад, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, аэропортов, нефтяных и газовых терминалов, электростанций) и объектов, необходимых для их эксплуатации;
  • объектов, связанных с добычей полезных ископаемых общегосударственного значения;
  • объектов природно-заповедного фонда;
  • кладбищ.

Пока официальных данных по рынку земли нет, о ценности земельных участков в разных областях Украины можно судить по стоимости аренды сельскохозяйственных земель. В среднем по стране она составляет 3378 грн за гектар, и за прошлый год выросла на 6,5%. Соответственно, где выше стоимость аренды, — там земля более востребована агропроизводителями и, соответственно, будет дороже стоить после открытия рынка.

Самая высокая стоимость аренды земли сегодня — в Киевской, Полтавской, Черкасской, Винницкой, Хмельницкой и Тернопольской областях.

Ниже — в Черниговской, Сумской, Кировоградской, Черновецкой, Закарпатской областях.

Самые низкие цены — на юге и востоке, что объясняется засушливым климатом и низкой производительностью земель. Это Донецкая, Днепропетровская, Херсонская области.

ИСТОЧНИК: ДС

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
В ТЕМУ
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Обладатели каких имен чаще становятся алкоголиками?

Анатолий

Несмотря на благозвучность имени, Анатолии наиболее подвержены к алкоголизму. Эта склонность у обладателей данного имени проявляется еще в юношестве, а с годами еще больше усиливается. Пьянство нередко доводит таких мужчин до несчастных случаев и скандалов.

ЧИТАЙТЕ: Зеленский взял курс на НАТО

Роман

Специалисты полагают, что мужчины с именем Роман отличаются своим непостоянством характера и неумением сосредоточиться на каком-то одном деле. По жизни они стремятся найти что-то лучшее, а потому за многое хватаются и не доводят дела до конца. У Романов к жизни требования слишком завышенные, поэтому они постоянно всем недовольны. Для того, чтобы сгладить эти неприятности, они будут прибегать к бутылке, как к средству поднятия настроения и решения всех проблем.

Вадим

Специалисты предупреждают будущих родителей о том, что, назвав сына Вадимом, нужно быть готовым к его неподконтрольности. С детства эти мужчины — настоящие хулиганы и по мере взросления Вадим, как и Анатолий, будет слишком много времени уделять алкоголю. Более того, обладатели этого имени будут иметь нездоровый интерес и к другим вредным привычкам.

Адам

Давая сыну библейское имя Адам, родители должны отдавать себе отчет в том, что наследник вырастет настоящим донжуаном. Он с ранних лет будет активно интересоваться противоположным полом. Другой мужчина для него — это не союзник и не приятель, он соперник. Из-за этого — постоянные конфликты, драки и другие негативные последствия будут выливаться в желание запить алкоголем неприятности.

ИСТОЧНИК

Названы самые популярные специальности среди украинских абитуриентов

Также известно, какое ВУЗ чаще выбирают будущие специалисты, передает БУКВАЛЬНО.

В Минобразования назвали самые популярные специальности и ВУЗ среди украинских абитуриентов. Так, список популярных направлений выглядит следующим образом:

Филология — 59202 заявки.

Право — 58824 заявки.

Менеджмент — 49929 заявок.

ЧИТЙАТЕ: Newsweek: Байден отдал Путину победу по «Северному потоку — 2»

Компьютерные науки — 47 172 заявки.

Среднее образование — 34 993 заявки.

Журналистика — 34726 заявок.

Инженерия программного обеспечения — 33 676 заявок.

Психология — 31362 заявки.

Маркетинг — 28847 заявок.

Экономика — 28128 заявок.

Самым популярным университетом оказался Киевский национальный университет имени Тараса Шевченко — 38878 заявок.

МОЗ готовит привилегии для COVID-вакцинированных

Как передает БУКВАЛЬНО, Миниздрав рассматривает введение привилегий для вакцинированных от COVID-19, но решение должен утвердить Кабмин. Об этом заявил главный санитарный…
Киевляне в зоне риска: Названо количество опасных химических объектов в столице

Киевляне в зоне риска: Названо количество опасных химических объектов в столице

Как передает БУВАЛЬНО, в Киеве расположены 18 объектов, которые несут угрозу для жителей столицы. На большинстве из них используется хлор и…
ЭКCПЕРТЫ

Кровососы, упыри и прочие злодеи. Почему Путина называют "Владом"

«Влад Путин» — далеко не единственный из «злодеев», так или иначе обязанных своим именем князю, жившему еще в XV веке,…

Доброта – один из главных признаков интеллекта: Вот почему добрые люди такие особенные

«Вы можете быть очень умными в учебе и работе, можете уметь хорошо спорить, но это не интеллект. Интеллект неразрывно связан…

Германия и США обвели Украину вокруг пальца?

Кто выиграл и кто проиграл от последнего германо-американского соглашения по проекту «Северный поток-2»? США прекращают противодействовать завершению строительства газопровода, Германия…